房产热榜
这个房市现象 香港历来首次出现!
近月租金持续攀升,而楼价却继续下调,令今年「租金升、楼价跌」的情况加剧。美联「租金走势图」7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.41港元,连升5个月,而首7个月累升约4.44%。反观,「美联楼价指数」最新(9月2日)报129.42点,较四星期前跌1.79%,而本年迄今楼价跌幅进一步扩大至5.92%,创8年新低。 值得留意,租金与楼价走势背驰的情况并不常见,当中「租金升、楼价跌」更是罕有。根据「美联楼价指数」及美联「租金走势图」于1997年至今的28年间,当中23年的楼价与租金的走势都是一致,即「楼价升、租金升」、「楼价跌、租金跌」;近28年间,只有5年两者走势背驰,当中3年(2003年、2015年、2019年)出现「楼价升、租金跌」;反观,去年才首次出现「租金升、楼价跌」,而今年情况持续,即 连续2年「租金升、楼价跌」 ,并为历来首次 (见图一)。 而正正由于近年租金表现明显较楼价更好,带动 租金回报率显著上涨 。综合差饷物业估价署的资料,最新7月份差估署A类(实用面积约430呎或以下)的私人住宅细单位租金回报率约3.6厘,较2021年2.3厘的低位,增加约1.3个百分点,
美联物业香港2024-09-09
欧洲买房将成为过去式,基金移民成新潮流
点击蓝字 关注我们 欧洲启动黄金签证计划,初衷在于应对欧债危机,诸如希腊、葡萄牙、西班牙等共计14个欧洲国家,为经济解困而纷纷推出该政策。此项目允许投资者通过购房投资轻松获取欧洲居留权,门槛极低,几乎无语言、学历等额外要求。 黄金签证计划自实施以来,有效提振了当地房地产市场,同时缓解了财政压力,但是也带来了不少问题。 1 风险大 。 低门槛导致审核不严,可能为不法分子如洗钱者、逃税者及犯罪分子提供庇护,增加社会风险。 2 当地群众民生压力增大。 大量移民涌入推高了房价与租金,加剧了社会资源紧张,对本土居民的生活质量构成威胁,引发社会不满。 3 此外,欧洲政治风向的转变亦不容忽视。 近年来,多国政党向右翼偏移,特别是在最近的欧洲议会选举中,法德等国的极右翼势力取得显著成绩。他们倾向于保守立场,主张收紧乃至终止移民政策,反对自由流动与大规模移民,这无疑为黄金签证的未来蒙上了一层阴影。 因此,欧盟各国收紧购房政策、提高购房投资门槛已成为一种趋势。 先是葡萄牙黄金签证宣告关停、而后西班牙政党提议关闭购房移民,希腊也大幅上调购房移民投资门槛。 欧洲“黄金签证”购房移民时代将走向终结! 虽然购房
美联物业香港2024-09-09
2025香港小学入学 | 内地家长为子女上学住哪区?
近年来,不少高才、优才家长带孩子来香港读书。与内地不同,在港无论租房还是买房,孩子都有机会入读居住区域的小学,所以择校前先选好住所非常重要。 近日,2025年度的小学一年级入学统筹办法已经公布,为了帮助家长们把握时机,顺利让孩子入读心仪小学,本文将为家长们介绍香港五大热门小学校网及对应居住区域,给孩子上学选一个好的居住环境。 34校网——覆盖何文田、启德黄金区 何文田区貌(图源:美联物业香港官网) 01 覆蓋范围 主要覆盖何文田、启德、土瓜湾及马头围 02 热门小学 协恩中学附属小学 、 圣罗撒学校、保良局何寿南小学、陈瑞祺(喇沙)小学、马头涌官立小学等 03 找房Tips 1. 喜欢 新房 的家长可以考虑 启德新区 ;2. 何文田是香港 传统豪宅区 ,环境幽静,有许多高端优质住宅;3. 34校网覆盖多区,但有些屋苑虽然地处该区却并非在34校网以内,因此家长选房时要留意 校网的划分范围 。 41校网——九龙传统名校集中地 九龙塘住宅(图源:美联物业香港官网) 01 覆蓋范围 主要覆盖九龙城、九龙塘、笔架山道、广播道等地 02 热门小学 拔萃小学、喇沙小学、玛利诺修院学校(小学部)
美联物业香港2024-09-09
香港身份常见误区,快来了解清楚!
点击蓝字 关注我们 Subscribe for More 近些年,香港身份一直火爆,其独特的魅力和广阔的发展前景,深受全球人士的青睐! (图片来自网络) 此前,香港行政长官李家超在近期的研讨会上就有透露到自2022年到2024年6月底,香港的各项人才计划,包括 优才计划、高才通计划、专才计划等,申请人数已突破32万大关 ! 截至目前申请获得批准近 20万份 !其中,有 13万 人已顺利抵港生活,为香港这座魅力城市注入新的活力。高才通计划尤为引人注目,它以其独特优势成为申请者们最热门的选择,不到两年时间已有近 9万 人提交申请,约 7万 人成功获批。 然而,在这股人才涌入的热潮中,不少人对香港身份的认知仍存在一些误区。以下是过往咨询中遇到的常见的认知误区,希望能为拥有同样困惑的家庭提供一些参考与帮助。 1 申请误区 香港人才计划种类繁多,其中最常见的有 优才、高才、专才 和 进修 这四种计划。由于评审标准和招收目标不同,申请时常出现误区。 优才达到80分以上就能获批? 不少人误以为达到80分以上就能获批。优才计划采取综合计分制,从年龄、学历、工作经验、人才清单、语言和家庭情况等六个方面
美联物业香港2024-09-04
全方位解读香港楼市“银主盘”——谨慎投资,减少风险
在港买房,“银主盘”是不少投资者寻找笋盘的目标。 所谓“银主盘”,指的是 银行或财务机构收回并出售的处于按揭贷款违约状态的物业 。 在经济低迷时期,许多这类物业会以较低价格出售,吸引了不少投资者的注意。 但是,“银 主 盘”和普通房源之间存在一些不同,投资者在购买时需要谨慎对待,以减少潜在的风险。 “银主盘”如何定价? ▼ 图源:网络 01 专业、以市场为导向的估价 银行会在收回房子时,进行专业的市场估价,通常会以接近估价的价格出售房子。这个估价反映了房子的实际市场价值,而非仅仅考虑未偿还的贷款金额。例如,如果一个房子估值为700万港币,即使原业主的未偿还贷款只有250万港币,银行也会以接近700万港币的价格出售该房,而不会仅以250万港币出售以补回贷款。 02 保留一定价格弹性 银行可能会在定价时保留一定的价格弹性,通常在估价的10%至20%范围内,以加快房子的销售速度。 03 定价考虑房子质量差异 “银主盘”的实际价值也会受到房子质量等因素的影响。比如内部装修状况、坐向和景观、楼层高度、整体维护状态等。 04 定价考虑银行利益 银行在处理“银主盘”时也会考虑自身的利益,并不会简单
美联物业香港2024-09-04
美联集团黄建业:息降租升推高回报,长远砖头文化再抬头
加息周期急快,港人欠经济信心 「藏富于息」碍入市 楼价「超跌」 美联集团黄建业: 息降租升推高回报 长远砖头文化再抬头, 惟减息步伐太迟威力待发酵 调低住宅成交预测 料全年楼价跌8% 十大楼市指标七个好转 长远看 好楼市 呼吁政府加速拼经济留人才振信心 「撤辣」一度刺激本港楼市交投回升,惟效果未持久。 美联集团主席黄建业 指出, 利好楼市因素逐一浮现,最重要的十项楼市指标之中,有七个较美国加息前好转,仅三个指标变坏,反映现时楼市基调实是较加息前巩固及健康。惟美国加息周期来得既快且急,加上本港经济复苏缓慢,市场情绪悲观,港人对经济前景欠信心,放慢置业步伐,由「藏富于楼」转为「藏富于息」,抵销撤辣效果。 若9月减息,相信能提振信心,惟减息太迟,效力发酵需时,因此调低今年全年楼市预测,预计楼价跌约 8% ,重返2016年中水平,并调低全年一手成交量预测至 1.6万宗 ,二手成交量亦调低至约 4万宗 ,按年分别升逾5成及升约 12% ,并齐创 3年 新高。 黄建业强调长远睇好楼市,待息降租升可推高回报,「砖头文化」再抬头,建议特区政府藉减息周期重临,全力加速「拼经济、兴金融」,由「吸人才」进
美联物业香港2024-09-04
协同创新 共缔成功 | 美联集团举办年度CPU聚会
美联集团(1200)向来秉持「以人为本」的精神,视员工为最宝贵的资产,并高度重视各部门 同事的意 见及 需要。 集团 于日前特意为一众 中央专业部门(CPU)员工举办了盛大的 年度CPU聚会活动。 美联CPU聚会合照 活动以「协同创新 共缔成功」为主题,获集团主席黄建业、副主席黄静怡等一众管理层领导亲临现场支持。借由此次大会,管理层及员工一起回顾了集团最新的业务和科技发展,分享了集团的喜讯,揭示了未来的愿景,并公布了最新的福利政策,让每一位同事都能紧跟公司的最新动向。 美联集团主席黄建业致辞 主席黄建业在会场上为大家加油打气,指出目前全球各地,包括香港在内的商业环境都发生了翻天覆地的变化。地产代理和其他行业都面临着巨大的挑战,我们必须以「Can Do精神」勇往直前,提升 职场的竞争力。此外,我们也必须保持良好的身体状态来应对逆境,注重「五养」,即「营养、修养、保养、涵养、体养」,彰显和传承「Can Do精神」,一起成就置富人生。 想要了解更多香港楼市资讯?欢迎关注美联物业香港 官方微信公众号 或拨打 官方客服热线() ,也可以关注美联物业香港 小红书官方账号 @美联物业香港好房 和
美联物业香港2024-08-26
一文看清最新楼市供应情况!
香港特区政府房屋局于7月底公布最新「私人住宅一手市场供应」资料,指出未来3至4年一手私人住宅供应于今年第2季录109,000个单位,按季减少3,000个,连升3季后自纪录高位回落(见图一)。 为让市场了解未来私人住宅供应数据,香港特区政府房屋局每季会公布「私人住宅一手市场供应」资料,该报告会公布季度动工量、落成量及未来3至4年的一手供应数据。当中本文开首提及的未来3至4年一手私人住宅供应以3项类别组成,包括 已落成未售的单位 、 建筑中未售出的单位 、以及 已批出土地并可随时动工项目(熟地)的单位 。 未来3至4年一手私人住宅供应按季减少,主要是受 熟地 大减拖累,由于近期市场气氛较静,发展商投地审慎,导致卖地数量减少;与此同时,上季有接近万个单位动工,在「出多入少」下,令到熟地单位按季大减6,000伙,跌至最新第二季仅13,000伙,创自2014年第二季后的十年新低(见图二)。虽然未来3至4年一手供应数量仍处高水平,中短期供应依然不少,但若卖地少的情况持续,将会对长远供应带来影响,特别是几年后的落成量料会出现明显回落。 现楼余货按季减少2,000伙 除了熟地减少外,已落成楼宇但仍未
美联物业香港2024-08-26
香港业主贷款:如何在买房后实现灵活套现?
香港「业主贷款」 在港买房后的灵活套现方式 现在的经济环境下,很多人选择贷款来缓解财务压力。除了楼宇按揭、一般私人贷款, 业主贷款 渐渐也成为了很多 业主 进行资金周转的新选择。这种贷款方式结合了物业拥有权的优势和个人贷款的灵活性,为业主提供了一个强大的财务工具。 不同于楼宇按揭,业主贷款是专为 已拥有物业的业主提供的一种无抵押私人贷款 。不管是私人物业、居屋、自置公屋,还是村屋的业主都可以通过这种方式灵活套现。它仅 以物业作为参考 而不需要抵押 ,使得业主可以在不影响现有按揭的情况下获得额外资金。 除此之外,业主贷款还有什么优势呢?我们将它和借贷时常选择的一般私人贷款比较,从利率、贷款额度、还款期、用途灵活性等方面为大家一一分析。 01 利率、贷款额度和还款期 图源:网络 较低利率 业主贷款的利率通常低于一般私人贷款,因为贷款机构普遍认为拥有物业的客户具有较强的还款能力。 更高贷款额度 业主贷款不受月薪限制,贷款额度通常都比一般私人贷款更高,这使得业主能够获得更大笔资金来满足各种需求。 较长还款期 业主贷款的还款期可长达10年,比一般私人贷款更加灵活,每月还款额可能更低,减轻短期的
美联物业香港2024-08-26
为您揭秘那些香港身份的隐藏优势:海外身份的黄金跳板!
点击蓝字 关注我们 Subscribe for More 众所周知,香港身份具有诸多优势: 子女教育、公立医疗、税务洼地 等。 但很多人不知道的是,香港身份还有一个隐藏功能: 移民海外的黄金跳板! 为什么选择香港身份作为跳板呢? 因为在各大移居热门国家中, 有专门针对香港身份的宽松政策 ,拥有香港身份无论是便捷程度、拒签风险还是等候时间,对比在内地办理,更加具有明显的优势。 所以很多有前瞻性的精英家庭都把香港作为身份规划的第一站,先拿香港身份再申请海外学校和身份,难度相对较低。 美国 一直以来,美国签证的申请难度都很高,即使满足条件也可能被拒签,但如果拥有一个香港身份,不仅能提高过签率,待遇也会更好。 1 香港身份可以直接申请F1(留学签证) 因为美国本身是留学热点国家,申请手续复杂且时间长,内地学生需要提交申请表格,缴纳签证费后,再预约面试时间,并且需要在开学前三个月完成面签,否则耽误开学。 而香港籍学生可以直接预约进行面签,且通过率相较于内地学生来说会更高。 2 香港永居可申请DED在美国合法工作 美国DED也叫做暂缓递解出境,对于拥有香港护照的申请人,在美国即使没有任何身份也可
美联物业香港2024-08-26
